• RUR
  • USD
  • EUR
Предложить цену Скачать презентацию

Арендный бизнес

386 000 000 р.
Кронштадтский Бульвар 30Б - 0 Кронштадтский Бульвар 30Б - 1 Кронштадтский Бульвар 30Б - 2 Кронштадтский Бульвар 30Б - 3 Кронштадтский Бульвар 30Б - 4 Кронштадтский Бульвар 30Б - 5 Кронштадтский Бульвар 30Б - 6 Кронштадтский Бульвар 30Б - 7

Основные характеристики

НазваниеАрендный бизнес
Лот552

Месторасположение

АдресМосква, Кронштадтский Бульвар, 30Б, (метро Водный стадион)
МетроВодный стадион
Удаленность от метро6 мин. - На автомобиле

Описание

ТипАрендный бизнес
Тип сделкиПродажа
Тип строенияАдминистративное здание
Этажность1/1
Площадь1761 м2

Технические параметры

ПланировкаОткрытая
ОтделкаВ стиле арендатора
Высота потолков, м3.0
ИнженерияВсе центральные коммуникации
Электроснабжение, кВт180

Экономические показатели

Цена объекта
386000000
Цена за кв.м.
219193.64
Окупаемость, лет7.3
Доходность, %13.7
Текущая ставка аренды (NET)
219193.64
Чистый операционный доход в год (NOI)
52900000
АрендаторСеть магазинов "Пятерочка", Сеть магазинов "Магнит"
Ежегодная индексация, %5
Система налогообложенияНДС включен
Целевое использованиеСупермаркет

Подробное описание

Готовый арендный бизнес! Прямая продажа от собственника. Отдельно стоящее здание. Густонаселенный жилой массив. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Первая линия домов. Остановка общественного транспорта. Парковка. Отдельный вход. Разгрузочная зона. Витринное остекление. Зальная планировка. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность - 180 кВт.
Коммерческие положения:
Арендатор №1 - сеть магазинов "Пятерочка", Фиксированный ГАП - 30 240 000 рублей, либо процент от оборота - 8%(после НДС). ДДА от 03.2016 г. на срок 10 лет. Индексация 5%.
Арендатор №2 - сеть магазинов "Пятерочка", Фиксированный ГАП - 22 050 000 рублей, либо процент от оборота - 8%(после НДС). ДДА от 09. 2016 г.,на срок 10 лет.
Общий ГАП - 52 290 000 рублей.
ДДА земельного участка с 2006 на 49 лет. Окупаемость - 7.2 лет. Доходность - 13.7%. Схема сделки ДКПН. Так же имеется свободная площадь земельного участка (9 соток) для размещения объектов уличной торговли.
ОБЪЕКТ НЕ ВКЛЮЧЕН В СПИСОК "ПОД СНОС". Документы по запросу.

Карта

Просмотров - 318

Похожие

Перово, Москва, Владимирская 2-я Улица, 34
Арендный бизнес / Продажа
Площадь м2: 399.6
Этаж: 1/5
Лермонтовский проспект, Москва, Привольная Улица, 8
Арендный бизнес / Продажа
Площадь м2: 6147
Этаж: 1/4
Беляево, Москва, Введенского Улица, 13Б
Арендный бизнес / Продажа
Площадь м2: 2354
Этаж: 1/2

Анализ рынка коммерческой недвижимости за 2 квартал 2017 года

В 2017 году рынок коммерческой недвижимости останется под воздействием отрицательных внешних факторов, которые негативно влияют на все отрасли экономики страны.

Читать

«Рив Гош» решил засудить арендодателя, пустившего на его площадь «Л'Этуаль»

Ответчиком по иску выступает управляющая торговым комплексом «Озерки» «УК ПИК».

Читать

Бублик в Москве. Компания "AB Estate" вывела на рынок Москвы новую сеть

Компания "AB Estate" приняла участие в выходе на рынок Москвы новой кулинарной сети "Бублик".

Читать