• RUR
  • USD
  • EUR
Предложить цену Скачать презентацию

Арендный бизнес

1 400 000 000 р.
Славянский Бульвар 13 - 0 Славянский Бульвар 13 - 1 Славянский Бульвар 13 - 2 Славянский Бульвар 13 - 3 Славянский Бульвар 13 - 4 Славянский Бульвар 13 - 5 Славянский Бульвар 13 - 6 Славянский Бульвар 13 - 6

Основные характеристики

НазваниеАрендный бизнес
Лот569

Месторасположение

АдресМосква, Славянский Бульвар, 13, (метро Славянский бульвар)
МетроСлавянский бульвар
Удаленность от метро3 мин. - Пешком

Описание

ТипАрендный бизнес
Тип сделкиПродажа
Тип строенияЖилой дом
Этажность1/16
Площадь5380 м2

Технические параметры

ПланировкаОткрытая
ОтделкаВ стиле арендатора
ИнженерияВсе центральные коммуникации
Электроснабжение, кВт297

Экономические показатели

Цена объекта
1400000000
Цена за кв.м.
260223.05
Окупаемость, лет5.7
Доходность, %17.5
Текущая ставка аренды (NET)
260223.05
Чистый операционный доход в год (NOI)
245000000
Арендатор"М.Видео", "Магнит", "Инвитро"
Ежегодная индексация, %6, 8, 10
Система налогообложенияНДС включен
Целевое использованиеМедицинский центр, Супермаркет

Подробное описание

Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду 3-м надежным сетевым арендаторам до 2018–2023 гг. и представляет собой готовый долгосрочный арендный бизнес. В состав арендаторов входят магазин электроники и бытовой техники «М.Видео»(90%площадей, договор аренды номинирован в долларах США), продуктовый магазин «Магнит» и медицинская лаборатория «Инвитро». Объект оснащен всеми центральными коммуникациями. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ: 1 этаж - 2779,8 м2, % соотношение - 52, высота потолков - 3,5-4 м. Подвал - 2599,4, % соотношение - 48, высота потолков - 3,7 м. Перед объектом организована вместительная парковка(45 м/м, стихийная перед фасадом), заключен долгосрочный договор аренды земельного участка(на 25 лет, сроком до 19.07.2031г.). ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА ПО СОСТОЯНИЮ НА СЕНТЯБРЬ 2016г.(по курсу 65) - Годовая выручка от аренды с НДС (с учетом индексаций) - 303 907 567 руб. Годовая выручка от аренды без НДС - 257 548 786 руб. Эксплуатационные расходы без НДС (Opex) 13 182 561 руб. (2.450 руб./кв.м.) Чистый операционный доход (NOI) 244 366 225 руб. Окупаемость без учета индексации - 5,7 лет.

Карта

Просмотров - 408

Похожие

Сокол, Москва, Ленинградский Проспект, 77к2
Арендный бизнес / Продажа
Площадь м2: 3215
Этаж: 1/8

Анализ рынка коммерческой недвижимости за 2 квартал 2017 года

В 2017 году рынок коммерческой недвижимости останется под воздействием отрицательных внешних факторов, которые негативно влияют на все отрасли экономики страны.

Читать

«Рив Гош» решил засудить арендодателя, пустившего на его площадь «Л'Этуаль»

Ответчиком по иску выступает управляющая торговым комплексом «Озерки» «УК ПИК».

Читать

Бублик в Москве. Компания "AB Estate" вывела на рынок Москвы новую сеть

Компания "AB Estate" приняла участие в выходе на рынок Москвы новой кулинарной сети "Бублик".

Читать